Проект оздоровительно-рекреационного комплекса на побережье Куяльницкого лимана

Специалисты компании ABHG разработали концепцию и подготовили детальную финансово-экономическую модель проекта современного оздоровительно-рекреационного комплекса на юго-восточном побережье Куяльницкого лимана в Коминтерновском районе Одесской области.

Земельный участок под развитие проекта находится в уникальной местности, издавна известной своими лечебными грязями, рапой и минеральной водой. Куяльник – один из старейших бальнеологических курортов Украины и Восточной Европы (первое курортное учреждение на берегу лимана было открыто еще в 1833 году). Куяльницкие грязи наиболее эффективны для лечения опорно-двигательного аппарата, нервной и репродуктивной систем человека, а также дерматологических, гинекологических и урологических заболеваний.

Курортный имидж Куяльника и ограниченное предложение на украинском рынке по лечению вышеуказанных болезней, возникшее после аннексии АР Крым, где расположено значительное количество соответствующих учреждений, легли в основу выбора формата оздоровительно-рекреационного комплекса. Кроме того, избранный формат основывался на выводах маркетингового исследования сегмента украинских оздоровительно-рекреационных объектов, специализирующихся на бальнеогрязелечении, проведенного специалистами ABHG.

Исследование показало, что в 2015 году в общей структуре рынка размещения с бальнеогрязелечением до 92% объема предложения составляют объекты, материально-техническая база которых является значительно изношенной и морально устаревшей. Довольно высокий уровень износа отталкивает потенциальных клиентов и является причиной того, что Украина стремительно теряет позиции в области санаторно-курортного лечения на глобальном рынке, несмотря на то, что страна владеет одним из лучших базовых природных ресурсов в Европе для внедрения соответствующих услуг. 

Таким образом, перед специалистами ABHG стояла задача разработать концепцию современного формата оздоровительно-рекреационного комплекса, который помог бы привлечь широкую целевую аудиторию, в частности, был бы понятным для иностранцев и не имел бы имиджа объектов советской эпохи для внутреннего потребителя. 

В результате проведенной работы была предложена концепция оздоровительно-рекреационного комплекса, в состав которого входят отель класса midscale на 300 номеров, медицинский (лечебно-диагностический) центр и развитая инфраструктура, рассчитанная на одновременное проживание, лечение и сервисное обслуживание до 600 человек.

Общая площадь территории, предусмотренной под развитие проекта, составляет 8,4 га, предварительная строительная площадь комплекса – 17 802 кв. м, 14 000 кв. м из которых относятся к гостиничной части, остальное – к медицинскому центру.

Функцию «якоря» в проекте выполняет медицинский центр с собственной инфраструктурой по сбору и регенерации грязи, а также добыче минеральной воды и рапы. При этом он рассчитан на лечение не только постояльцев комплекса, но и посетителей извне.

Среди ключевых элементов инфраструктуры проекта: крытый и открытый бассейны, два ресторана, бары, клуб здоровья со своим SPA-комплексом, паркинги, детские и спортивные площадки, парковая территория для пеших и велосипедных прогулок, услуга регулярного трансфера к пляжу на побережье Черного моря (в сезон) и к историческому центру Одессы (круглогодично).

Компания ArtBuild Hotel Group также разработала дизайн фасадов оздоровительно-рекреационного комплекса. Основной задачей было создание экстерьера в стиле эко-модернизма, который визуально не выбивается из окружающего ландшафта, а наоборот подчеркивает его близость к природе.